<p>Venta Departamento 4 Ambientes con Dependencia, Balcón, Baulera y Cochera Fija Cubierta – Caballito</p><div><br></div><div>Ubicado sobre la calle Yerbal entre Ambrosetti y Campichuelo – Ciudad Autónoma de Buenos Aires</div><div><br></div><div>Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, balcón corrido, baulera y cochera fija cubierta, ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito, a solo una cuadra de Av. Rivadavia y una cuadra de Av. Acoyte. Zona residencial con excelente conectividad, oferta educativa, comercial y espacios verdes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">El Departamento</span></div><div><br></div><div>Ubicado al contrafrente, con excelente luminosidad y vista abierta.</div><div><br></div><div>Ingreso a hall privado.</div><div><br></div><div>Entrada principal y de servicio.</div><div><br></div><div>Pisos de madera entarugada en sala y dormitorios.</div><div><br></div><div>Amplio living comedor en “L”, con salida a balcón corrido de 15,50 m².</div><div><br></div><div>Dormitorio principal en suite con vestidor y salida al balcón.</div><div><br></div><div>Antebaño y baño completo con hidromasaje.</div><div><br></div><div>Dos dormitorios adicionales, ambos con placard empotrado.</div><div><br></div><div>Baño completo adicional.</div><div><br></div><div>Cocina independiente, con muebles bajo mesada y alacena de gran capacidad, espacio para lavavajillas y excelente ventilación.</div><div><br></div><div>Lavadero independiente.</div><div><br></div><div>Dependencia de servicio con baño completo.</div><div><br></div><div>Cochera cubierta y fija.</div><div><br></div><div>Baulera individual.</div><div><br></div><div>Ambientes amplios, ventilados y en excelente estado de conservación. Ideal para familias que buscan comodidad y ubicación estratégica.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">El Edificio</span></div><div><br></div><div>Edificio de aproximadamente 45 años, muy bien conservado.</div><div><br></div><div>Posee 3 ascensores: uno para cada ala (frente y contrafrente) y otro de servicio.</div><div><br></div><div>Luces automáticas en los espacios comunes.</div><div><br></div><div>Imponente recepción.</div><div><br></div><div>Portero visor.</div><div><br></div><div>Excelente administración y mantenimiento general.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Sobre el Barrio</span><span style="font-weight: bold;"> – Caballito</span></div><div><br></div><div>Caballito es uno de los barrios más tradicionales y residenciales de Buenos Aires, muy valorado por su ubicación central, su conectividad y su equilibrio entre vida urbana y espacios verdes.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Transporte:</span></div><div><br></div><div>Subte Línea A, estaciones Acoyte y Primera Junta a pocas cuadras.</div><div><br></div><div>Numerosas líneas de colectivos (2, 5, 8, 25, 26, 42, 53, 55, 85, 88, 96, 132, 141, 180, entre otras).</div><div><br></div><div>Cercanía a la estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold;">Espacios verdes</span>:</span></div><div><br></div><div>Próximo al Parque Rivadavia, ideal&nbsp; para actividades al aire libre.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Colegios y educación</span><span style="font-weight: bold;">:</span></div><div><br></div><div>Amplia oferta de escuelas públicas y privadas, como el Instituto Nuestra Señora de la Misericordia, Colegio Marianista, Colegio Marianao y Escuela Normal Nº 4.</div><div><br></div><div>Cercanía a universidades e institutos terciarios.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Zona comercial y servicios</span><span style="font-weight: bold;">:</span></div><div><br></div><div>Centros comerciales sobre Av. Rivadavia y Av. Acoyte, con locales, bancos, supermercados, bares y restaurantes.</div><div><br></div><div>Cercano a cines, gimnasios y centros médicos.</div><div><br></div><div>Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y excelente ubicación en el corazón de Caballito.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Consultanos para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar.</span></div><div><br></div><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>

"En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / CMCPSI 6604