<span style="font-weight: bold;">Alquiler Comercial – Piso Completo en Flores (260 m²) -&nbsp; 2° Piso</span><div><span style="font-size: 14px;">Sobre Cuenca al 900 – casi esquina Av. Gaona</span></div><div><br></div><div>Excelente piso completo en alquiler comercial, ubicado en una zona estratégica y altamente comercial del barrio de Flores, a metros de Av. Gaona, con muy buenos accesos y entorno consolidado de actividades comerciales y logísticas.</div><div><br></div><div>La unidad se encuentra en el segundo piso y ocupa todo el nivel, lo que le otorga frente y contrafrente, excelente ventilación y gran flexibilidad de uso.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características de la propiedad:</span></div><div>- Superficie cubierta aproximada: 260 m²</div><div>-&nbsp;Ingreso mediante portón con acceso electrónico y llave digital para las unidades del 1° y 2° piso. El edificio cuenta con ascensor y escalera.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Distribución de espacios:</span></div><div>- Oficina al frente con ventanas, mucha luz</div><div>- Amplio ambiente central de casi 200 m2, ideal para depósito, showroom o estudio de diseño o fotográfico.&nbsp;</div><div>- Sala oficina independiente al contrafrente</div><div>- 2 baños</div><div>- Piso completo (sin compartir nivel con otras personas)</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Usos ideales:</span></div><div>- Depósitos de guardado</div><div>- Showrooms para venta online</div><div>- Estudios de diseño</div><div>- Estudios fotográficos</div><div><br></div><div>&nbsp;No se acepta talleres con mesas de corte.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Condiciones de alquiler</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor</span>:</div><div>- Año 1: USD 2.000 mensuales</div><div>- Año 2: USD 2.200 mensuales</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Contrato plazo:</span> 24 meses</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Expensas fijas: </span>USD 200 mensuales (incluyen expensas, ABL, servicios y mantenimiento de espacios comunes)</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Requisitos:</span></div><div>- 1 mes de alquiler por adelantado</div><div>- Depósito: USD 2.200</div><div>- Garantía en CABA o seguro de caución</div><div><span style="font-size: 14px;">- Honorarios: 5% del total del contrato</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Disponibilidad ingreso:</span> a partir de marzo 2026</div><div><br></div><div><br></div><div>Consultanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer este excelente espacio comercial.</div><div>Una oportunidad ideal para desarrollar tu actividad en una ubicación clave de Flores.</div><div><br></div>

"En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / CMCPSI 6604.