<p>Hermoso piso de <span style="font-weight: bold;">3 ambientes más escritorio y dependencia de servicio</span>, con <span style="font-weight: bold;">balcón terraza </span>y a <span style="font-weight: bold;">una cuadra del subte</span>. Fue diseñado para disfrutar desde la primera hora del día —ya que recibe sol desde el frente y el contrafrente— hasta la noche, porque está sobre una calle muy tranquila, pero con una excelente conectividad.</p><p> </p><div>Es <span style="font-weight: bold;">ideal para una familia con hijos en edad escolar</span>: las escuelas más importantes de la zona quedan a 2 minutos a pie.</div><div><br></div><div>Recorrelo: se ingresa por <span style="font-weight: bold;">palier privado</span> al living comedor, que ofrece una vista del <span style="font-weight: bold;">gran balcón terraza</span>. Del otro lado, el living se comunica con una amplia <span style="font-weight: bold;">cocina de concepto abierto</span>, para integrar la vida de la casa sin perderse nada. Hay un segundo acceso desde el palier hacia este ambiente.</div><div><br></div><div> </div><div>El distribuidor nos lleva a la<span style="font-weight: bold;"> habitación principal</span>, con placard, biblioteca y espacio para escritorio y sillón, que tiene una salida al balcón terraza, excelente ventilación y mucha luz. Del otro lado, el <span style="font-weight: bold;">segundo dormitorio</span> cuenta con un placard y, a continuación, se despliega el espacio de <span style="font-weight: bold;">escritorio</span>. Todas estas habitaciones poseen persianas y piso de parquet. Más adelante, la <span style="font-weight: bold;">dependencia de servicio </span>es un ambiente ideal para generar un tercer dormitorio o destinarlo al home office, lejos de los sonidos de la casa.</div><div><br></div><div> </div><div>A lo largo de la propiedad se extiende el <span style="font-weight: bold;">balcón terraza de 35 m²</span>. Es un espacio semicubierto, con techo rebatible y protección para niños, que se disfruta desde el café de la mañana y las tareas de jardinería con vista al atardecer, hasta el asado de la noche. Un lujo en el corazón de la ciudad.</div><div><br></div><div>Expensas: $290.000 (incluyen agua caliente central).</div><div><br></div><div>El departamento cuenta con un baño completo y un toilette o lavadero. Se encuentra en muy buen estado y listo para ser habitado.</div><div><br></div><div> </div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Un dato que suma: </span>el edificio posee 7 unidades y recibe ingresos por el alquiler de dos locales y de la unidad que antes fue portería.</div><div><br></div><div> </div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Oportunidad: </span>en el espacio del escritorio se puede crear una sala de juegos para niños, un gran vestidor o una zona gamer para adolescentes. </div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Superficie:</span></div><div>115 m² superficie total</div><div>80 m² superficie cubierta</div><div>35 m² balcón terraza</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ubicación:</span></div><div>• A 50 metros de la estación Castro Barros de la línea A del subte y a 8 de la estación Medrano de la línea B.</div><div>• Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 26, 84, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 127, 128, 132, 146, 151, 160, 164, 180.</div><div>• A 8 cuadras del Parque Rivadavia y a 10 del Parque Centenario. </div><div>• A 50 metros del Instituto María Auxiliadora y a 150 del Colegio Salesiano “San Francisco de Sales”.</div><div><br><br></div> <br><br> <p></p>

En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106.

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.