<span style="font-weight: bold;">VENTA PH 5 Ambientes + Oficina con Gran Terraza y Quincho | ¡SIN EXPENSAS! | Floresta</span><div><br></div><div>¡Oportunidad única en Floresta! <br>PH de entrada independiente, piso entero, sin expensas y gran potencial.</div><div><br></div><div>Se trata de un amplio PH ubicado en el 1er piso por escalera, con entrada totalmente independiente. <br>¡Máxima privacidad garantizada al ser solo 2 unidades en todo el lote! <br>La propiedad se distribuye en dos plantas, ofreciendo el espacio y la comodidad de una casa,&nbsp;<br>sin el gasto de expensas de un departamento o ph.&nbsp;<br><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características principales:</span></div><div><br></div><div>- Superficie cubierta: 173 m²</div><div><br></div><div>- Superficie descubierta (Terraza): 65 m²</div><div><br></div><div>- Superficie total: 238 m²</div><div><br></div><div>- Ambientes: 5 + Oficina independiente</div><div><br></div><div>- Baños: 2</div><div><br></div><div>- Expensas: $0 (No paga)</div><div><br></div><div><br><br><span style="font-weight: bold;">Distribución y espacios:</span></div><div><br></div><div>- Living: Enorme y con gran potencial para convertirse en el centro de reuniones de la casa.</div><div><br></div><div>- Cocina: Amplia cocina comedor, ideal para el día a día.</div><div><br></div><div>- Exteriores: Espectacular terraza propia de 65 m² con un gran Quincho,<br>&nbsp;el espacio perfecto para disfrutar de asados, reuniones familiares o simplemente relajarse al aire libre.<br><br>- 2 baños&nbsp;<br><br>- 4 dormitorios + 1 oficina<br><br>- Antesala al Quincho&nbsp;<br></div><div><br></div><div><br><span style="font-weight: bold;">Estado de la propiedad:</span></div><div>Atención inversores o familias: La propiedad necesita mantenimiento y refacciones. <br>Es una excelente oportunidad para modernizarla, reciclarla a tu gusto y transformarla en la casa de tus sueños, <br>aprovechando sus amplios metros cuadrados y su excelente distribución.<br><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación y entorno</span></div><div>Ubicación estratégica en el barrio de Floresta: Dr. Juan F. Aranguren al 3800 (a solo 1 cuadra de la Plaza Vélez Sarsfield).</div><div><br></div><div>Un barrio que combina la tranquilidad residencial con una conectividad inmejorable y todos los servicios a mano:</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">- Accesos</span>: A pocas cuadras de las avenidas más importantes de la zona: Av. Avellaneda, Av. Segurola, Av. Rivadavia, Av. Gaona y Av. Juan B. Justo.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">- Transporte</span>: Excelente conexión con múltiples líneas de colectivos y estación de Tren cercana.</div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">- Comercios y ocio</span>: Muy cerca del polo comercial de Flores, rodeado de numerosas cafeterías, restaurantes, supermercados y colegios.<br><br></div><div><br><br></div><div>¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu casa propia con terraza y sin expensas! <br>Consultanos para coordinar una visita.</div><div><br></div>

En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106.

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.